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                “楼长制”激活四川北幸运快三彩票开奖查询路商务楼 虹口区织密织牢企业服务“一张网”
                ( 2019年12月30日 10 : 08 )

                来源:解放日报


                  繁忙的四川北路和武进路路口,人来人往;大楼外立面陈旧,门口的自行车杂乱西快三开奖结果无章。风吹过时,广告牌上的画布一角在风中扬起……这是2018年底,卢海燕初见盛邦国际☆大厦时留下的印象。

                  眼下,一出四川〓北路地铁站,人们就会注意到焕然一新的盛邦国际大厦。历经一年多的全新装修,这幢四川北路历史上第一幢甲级写字楼颜值陡升。裙楼外立面换上了香槟金湖北快三走势图色外衣,通透的玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉,让一些参观者评价其“外观像奢侈品专卖店,内部像五幸运快三全天走势星级酒店”。

                  面子光鲜,里子也腾笼换鸟了。2019年,盛◥邦国际大厦楼宇内入驻虹口的企业数比去年新增15家,面积增加约4200平方米。楼宇税收落地率为40.85%,同比增加了6个百分点。楼宇的平均租金水平相比2018年上涨了10%以上,预计2019年的楼内税江苏快三人工精准计划收超过亿元。

                  作为业主方,盛邦国际大厦总经理卢海燕深知,大楼北京快三开奖结果转型的背后是虹口区优化营商环境、服务企业的有力支撑。遇到困难,她第一反应就幸运快三全天计划是找楼长协调,甚至外出招商时常会邀请楼长一起前往。2018年,虹口区在全市率先推出了“楼长制”工作机制,作为服快三安徽形态走势图务企业的重要抓手。担任楼长的,都是虹口区各投资服务分中心、街道、区属功能性国企负责人和↑业务骨干。今年虹口区楼长共收集企业问题2400多个,协调解决了2200多个。前三季度,虹口区重点楼宇税收落地率同比增长4个百分点。

                  从“体检报告”开始的“治疗方案”

                  盛邦国际大厦原名福海大厦,1994年由香港厚诚幸运快三大小单双走势物业公司出资建设,此后,经历经济危机、公司资金链断裂、多次幸运快3计划app拍卖等一系列情况,成了一幢烂尾楼,于2009年才竣工并对外出租。2018年3月,领盛投资管理有限公司∩从新加坡吉宝置业公司购下该楼,成为现任业主。

                  对于为何买下此楼,领盛投资管理有限公司董事总经理施凌燕告诉♂记者:“某最安全的大发快三平台种程度上看,贵州快三楼宇已经进入存量时代,虹口目前是中心城区的价值洼地,这幢楼的价值提升空间很大。随着周边旧改地块动迁完成,贵州快三江苏快三遗漏号查寻文学博物馆等即将拔地而起,同时大楼内部不断引进优质企业,其复兴指日可待。”

                  然而,宏伟的计划具体执行福彩快三投注平台下载起来,并不容易。2018年下半年,虹口中部功能区总楼长谢健拜访盛邦国际大厦时,项目刚刚完成大堂的内部装修,楼宇外配套景观、公共设施和外立面也需提升,负责人正愁不知该找哪些部门、准福利彩票幸运快3备什么材料。

                  谢健得知情全国最大的快三投注平台况后,便和盛邦国际楼宇服务专员吴建兵一起,与市、区相关部门开始了迅速而有效的协调。因为熟江苏快三和值表格图片门熟路,他们很快便通过绿化市容、商委、规土、建管、市政、城管、交管等诸多部门以及四川北路街道,协调好了大楼的装修流程审批◆、门口自行车停放以及外立面改造等核心问题。

                  当靓丽的大楼外立面以及整洁的周边环境终于出现在眼前时,业主方欣慰不已。

                  “我们没法帮助企业幸运快三计划软件下载突破政策,却会最有效地降低企业沟通成本。”中部功能区管委会办公室主任戴万林说,“作为管委会主任又是区属国企负责人,我们是企业江苏快三最大遗漏数据中离政府最近的人,具有与政府沟通协调的优势;同时我们又是政府中离企江苏快三号码开奖结果业最近的人,深知企业感受。”

                  据介绍,长远文化集团作为中部功能区管委会办公一分钟一开幸运快3技巧室成员,在管委会成立之初,就组建了一个七人工作∑组,通过问卷调查、实地走访、查阅各种相关资料等方式,实现了从“一楼一档”到“一楼一策”的进步,为中部区域的35栋楼出具了“体检报告”和“治疗方案”。

                  翻开一本《盛邦国际大厦提升方案》,记者发现其不江苏快三走势图仅包含了楼宇的基本情况、运营现状,还给出了分析与建议。对于盛邦国际大厦当时存在的问题,明海南快三投注平台确列出了“设施设备老旧”“金融企业遗留问题”“部分房屋√空置”“业主刚接手,对政策等尚不熟悉”等,并把“楼宇升级改造”“引进优质企业”“增强产江苏快三是官方网站业集聚度㊣ ”等作为建议对策,堪称一份“服务地图”。

                  这样完备的方案和实际行动,让楼长很快获得了业主的信北京快三平台官网任。另一方面,楼长也明确了“无事不扰”“有求必应”的原则。盛邦国际楼宇服务专员张婷婷记得,自己一开始采广西快三形势走势图用登门拜访企业的方式一家家跑,结果有些企业觉得“没啥事为何要被打扰”,后来自己更多地采用“业主提出问题”后再上门拜访的形式,受到企业的欢迎。

                  一进一出之间迸发竞争力

                  在内外装修的同时,根据“治疗方案”,盛邦国际大快三平台登录厦的业主方在做一件更为重要的事情北京快三开奖结果果:调整原有低效商户,引进更多优质商户。

                  此前,楼内有20多家效益不佳的餐饮及幸运快3技巧其它传统类企业,在楼长的协调下,业主方々将它们先后调整,足足腾出了6000多平方米。配合虹口区产业导向,这些楼面大部分已经重新招租,引进了包括证券、航运、汽车服务、零售、供应链管理等企业。

                  有一家租户临走前〓与业主方产生分歧,导致业主方大部分精力都花在了解决争议、平息矛盾中,楼长得知后多次带着楼宇服务专员往返于律师、派出所、街道、法院等处,最后圆满解决了双方的矛幸运快3计划软件盾,使业主方彻底解除了后顾之忧,继续安心经营。

                  在大厦的招商过程中,一些意向企业在了解了楼宇的地理位置优势、租金优势后仍然犹豫不决,听了楼长对虹口的政策优势介绍后,这才下了入驻的决心。他们表示,初来乍到虹口,对区内情况不是很了解,对实际经营中的各种难题无从下手,不知找谁对接,而楼长的幸运快三有没有技巧介入,感觉在虹口经营更有信心。

                  大使(东莞)箱包有限公司是法国的箱包品牌,是盛邦国际快三平台下载官方网站大厦新引进的大企业。该企业亚太区总裁助理娄小异记得:“我们刚搬来时,业主方给我们一张小卡片,上面写着楼长的姓名和电话。我才知道,原来这商务楼里还有楼长这么一个贴心的角色。以前我们遇到政策问题,不是百度大发快三在线投注平台找官方电话就是打市民热线,现在对接楼长直接问得清清楚楚。”

                  在其后的时间里,楼长的服务才真正让娄小异体会到了“贴心”:以前,由于总部在东莞,大使(东莞)箱包有限公司在贵州快三快三平台所有网站的员工管理一直通过人才服务公司,采用劳务派遣的形式,存在诸多不便。在楼宇服务专员张婷婷的建议下,企业准备近期在贵州快三注册一家分公司,并快速了解了流▓程,真正提高了效率。

                  在楼内,为了增进企业之间的交流,业主方在楼长的协调之下,每月都会举行几场免费的活动。比如,让大家津津乐道的圣诞集市,除了江苏省快三开奖走势图大使箱包,楼内的其他企业也拿出了所销售的护肤品、厨具等,让大家一边在楼内逛着、买着,一边彼此熟河北快三100期走势图悉,有几家企业还由此引发了业务往来的想法。

                  今年的圣》诞集市上,不少人慕名前来光顾德国高端厨具品牌福腾宝(WMF)的摊位。福腾宝中国区行政经理翁自颖表示:“虹口区的优势政策以及盛邦的暖心服务解决了我们Ψ 不少后顾之忧,也让我们能把更多的时间和精五分钟幸运快三计划力投入到企业的创新和发展中。”铁力国际货运代理(贵州快三)有限公司行政专员周孝捷告诉记者,虽然企业去年9月入驻大楼河北河北快三开奖结果,但已经感受到了楼内暖暖的气氛,各类活动大大拉近了企业间的距离。

                  在这样的基础上,尽管经济形势严峻,盛邦国际大厦的平均租金水平依然从去年的6.5元/平方米★上涨了10%以上,预计今年的楼内税收超过亿元,近十家存量企业考虑在楼内扩租。位于楼内的Costa咖啡中国区总部,今年年底就将楼内面江苏快三开奖积从1700平方米扩租到2100平方米。

                  以合作共享“点亮”四川北路

                  随着盛邦国际大厦正式全新亮相,不久前,位于大厦内的企业安徽快三基本走势图综合服务驿站也正式揭幕。虹口区投促办负责人介绍,企业ζ综合服务驿站将为楼宇企业提供“菜单式”服务,推动政府服务和企业需求的精准对接。与此同时,将给楼长提供更有力的后援,形成多部门共同参与的“集团军”式的服务新模式。

                  事实上,在楼〖长服务盛邦大厦的过程中,“集团军”的服务模式业已初显。为了让企业及时得到帮助,中部功能区工作人员24小时待机,随叫随到,今年河北快三走势图形态曾会同虹口区投促办、区税务分局在楼宇内召开了个税解读现场咨安徽快三电子走势图询会,针对专项附加扣除的重点、难点及企业提出的问题,请税务局的专业人员当场答疑解惑,帮助了企业解决个税改革的疑点。

                  贵州快三开於源国际物流有限公司2011年入驻盛邦国际ζ 大厦,前后经历了楼内3次大规模装修。在行政经理郭景菁看来:“这一次装修面貌提升最彻底,服务提升河北快三走势图带线也最明显。”她记得,今年以来,楼里开的各类政策宣讲会就有十几次。不久前,恰逢企业租期快到,楼宇服务专员联合市场监管等部门,向企业解答了相关问题,并告知税收奖励、高管培训等其他各类扶持政策。

                  施凌燕不无感慨地说:“很多贵州快三人都对四川北路很有感情,随着人口结构发生变化,四川北路上商务楼的价值会逐步显现。如果每个楼都在硬件提升○和软件服务上福彩快三安卓官方下载做出一定努力,或许就可以一齐点亮四川北路。”

                  而楼长细致的服务,恰恰是可以为大楼增值的一部分。戴万林正准备搭建一个包括盛邦国际、凯鸿广场、中信广快三软件app大全下载场等虹口中部功能区楼宇业主沟通群,实现信息互通、资源共享,促进以人才、智力、资本、技术和服务等要素为核心的集聚式发展模式转变。“尽管商务楼的︽业主们存在一定竞争关系,但他们更需要合作共享。同时,越好的企业越重视周边环境,四川北路街道也积极推进道路等周边环境的改善,通过‘看得到的变化’来实现‘拿得到的实幸运快3一分钟一期计划惠’。”

                  据了解,今年以来,四川北路中部片区域大大提高了区级税收贡献,同比增长40%。目前在东江苏快三一定牛宝兴路、四川北路已形成了以盛邦、福德、东宝、嘉杰等为主的成熟中小型商圈。之后,盛邦国际大「厦将举办各种社群活动、专业讲座、行业会议及快闪店铺、艺术展览等,带来更多优质商业资源,吸引更多周边商务楼宇白领,推动区※域商务升级。

                  在虹口区投促办负责人看来,四川北路首幢甲级写字楼腾笼换鸟,就是虹口区以楼长为抓手,整合资源服每日彩票幸运快3务企业的缩影。通过“楼长制”,虹口全区上下有效织密织牢了企业服务“一张网”的格局,形成了“层层递进、环环相扣”协商议事的工作江苏快三下载安装模式。此后将进一步用好楼长的机制,通过“日日巡、周周议、月月提”的服务方式将企业服务举措落实在楼宇内,并加强专项政策配套支持,不断激发业主单位招大引强的积极性,助力破解制约新产业▆、新业态、新模式成长的痛点、难点,让虹口更多已显老态的商务楼转型升级,重新焕发青春的生机和活力。


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